Решили здесь собрать и упорядочить информацию о том, как получить военную ипотеку. Читайте, задавайте вопросы)
Программа «Военная ипотека», разработанная на основании Федерального закона от 20.08.2004 г № 117-ФЗ активно развивается с 2008 года. Механизм неоднократно совершенствовался, но для всех российских военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы (НИС) принят стандартный порядок.
К программе могут добровольно присоединиться:
- офицеры, заключившие первый контракт после 01.01.2005
- контрактники, заключившие второй контракт после 01.01.2005
(полный список и условия – в ст.9 Закона №117-ФЗ).
По военной ипотеке можно купить дом с земельным участком, квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме, в любом регионе РФ, независимо от места службы.
Что необходимо сделать для получения военной ипотеки
1. Подать командованию рапорт о включении в реестр участников НИС
2. Дождаться присвоения регистрационного номера: с этого момента в системе создается именной накопительный счет, но средства на нем будут учитываться с даты подачи рапорта.
3. Через 3 года можно подавать следующий рапорт – для оформления Свидетельства о праве получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ). На это уходит от 3 до 4 месяцев.
4. В течение полугода (от даты, указанной на Свидетельстве) обратиться в кредитующую организацию.
5. Найти подходящее жилье, заключить предварительный договор (купли-продажи или долевого участия).
6. Подать кредитору требуемые документы (перечень уточнить заранее).
7. Подписать ипотечный договор и договор ЦЖЗ.
8. Отправить пакет документов на согласование в ФГКУ «Росвоенипотека». Установленный срок процедуры – 10 рабочих дней + 1-5 дней на обратную пересылку и зачисление части средств на банковский счет.
9. Заключить основной договор с продавцом (застройщиком) недвижимости с последующей государственной регистрацией, оформить залог прав требования.
10. Передать вышеуказанные документы в банк для проверки и расчётов с продавцом.
11. Предоставить ФГКУ «Росвоенипотека» подтверждение регистрации ДДУ, выписку из ЕГРП, график погашения ипотеки, копию банковской квитанции о выдаче кредита. Первый платеж по ипотеке поступит на следующий календарный месяц.
Типовые формы всех официальных документов есть на сайте «Росвоенипотеки».
Какие банки работают с военной ипотекой?
Основными поставщиками продукта «Военная ипотека» выступают крупные российские банки:
- Сбербанк России
- ВТБ24
- Газпромбанк
- РоссельхозБанк
- Связь-Банк
- Банк Зенит
- Московский Индустриальный банк
- Русстройбанк
- Глобэксбанк
Кроме того, жилищный займ оформляет АИЖК либо его региональные партнеры.
Мы задали вопрос представителям Связь-Банка, как часто клиенты запрашивают кредит по программе «Военная ипотека»? Официальные цифры такие: за 2015 год (напомним, что на дворе еще октябрь) Связь-Банком выдано 1766 кредитов по программе на сумму 3 млрд. 522 тыс. рублей. Кстати, всего заявок поступило больше 6 тысяч.
Ключевые выгоды военной ипотеки
По сути, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья, купленного за средства Минобороны. На именные счета участников НИС, ежегодно поступают равные отчисления (в 2015 году – 245 880 рублей). Максимальная сумма займа – 2,4 млн. рублей. За эти деньги можно купить хорошую однокомнатную квартиру в ближнем Подмосковье. Участник НИС, намеренный приобрести жилье большей площади, может добавить собственные средства: по военной ипотеке действуют самые выгодные условия (первоначальный взнос от 20%, процентные ставки – от 9,9%).